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租金評估

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房屋租金是房屋承租人為取得一定期限內房屋的使用權和占有權而支付給房屋所有權人的經濟補償。

房屋租金作為房屋使用價值分期出售的價格,是房屋在分期出售中逐漸實現的價值的貨幣表現。

決定房屋租金的主要因素有房屋的折舊費、維修費、管理費、投資利息、稅金、保險費、地租和利潤等。

另外宏觀的社會經濟狀況、市場供求狀況,房屋所處的位置、臨街狀況,房屋新舊程度、裝修質量、租賃服務項目和內容,房屋的租期、樓層、朝向、面積以及租金支付方式等諸多因素也對房屋的租金有所影響。

目前,其房屋租金標準是根據當地經濟發展水平的實際情況,按照既要使房屋租賃行為逐步走向市場經濟的軌道,又要保證居民不會因此承受太重的負擔的原則來制定的。其租金標準主要由當地經濟,職工的承受能力等來確定,并不主要受上述市場因素的制約。對私有住房的出租,有的城市從維護承租人的權益出發,結合本地的實際情況規定了租金標準,其租金標準一般低于市場租金的數額。有的城市私有住房的出租價格則已隨行就市。對于租用房屋從事生產經營的,《房地產管理法》規定“租用房屋從事生產、經營活動的,由租賃雙方協商租金和其他租賃條款”。從上述規定可以看出,對租用房屋從事生產、經營活動的,其租金標準不統一規定,而主要受市場的調節和控制。

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