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房地產評估的常用方法

 

房地產作為一種資產,有時可以運用一般資產的評估方法,但其也有特殊的評估方法。

現在,介紹六種房地產評估的常用方法,以供在不同情況下選擇使用。

 

四川中天資產評估為四川省內及成都市內提供租金評估、殘值評估、固定資產報廢評估、機器設備評估、企業股權評估、企業價值評估、無形資產評估、房地產評估等各種資產評估。

(聯系電話:133-4888-1986)

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一、市場比較法

挑取銷售市場上同樣主要用途、別的標準類似的房產價格實例(已交易量的或評定過的、具有一切正常價格的)與待估房地產業的各類標準相較為,對每個要素開展指功效系數法,根據精確的指數值比照調節,得到定價目標房地產業的使用價值的方式。

這類方式具備極強的現實意義和精確性,在銷售市場比較完善、交易量全透明、較為實例易找的情況下經常運用,而且定價結果比較精確。

 

二、成本法

1.成本費積優化算法

對獲得土地資源或已完成的土地規劃的各類成本開展結轉,去除異常要素危害的使用價值,針對一切正常成本積累后取一定的資產貸款利息和有效的項目投資盈利,得到土地使用權證使用價值的方式。

該方式常見于對一切正常程序流程獲得的土地資源的評定。

 

2.重置成本法

對目前的房子依照一切正常銷售市場規范下的再次修建房子所需成本費的計算,隨后考慮到資產的貸款利息并計取一定的開發設計(或基本建設盈利)得到徹底重置成本價,隨后依據具體情況和法律法規明確房子成新率,二者乘積后得到房子的評定使用價值的方式。

 

三、收益法

不一樣的地域、不一樣主要用途、種類的房地產業回報率也各有不同,依據待估房地產業的盈利返算其使用價值的方式即是盈利還原法。

房地產業使用價值=房地產業純收益÷盈利復原年利率。

 

四、假設開發法

針對一個沒完成的房產開發新項目,根據計算一切正常開發設計結束后的價值,隨后扣減剩下開發設計每日任務的一切正常資金投入,即得到待估房地產業使用價值的方式。

 

五、基準地價法

對于某一地塊的土地使用權證價值分析,能夠參考現有的同級別、同主要用途的基準地價,開展一般要素、地區要素、某些要素的調節,最終得到定價目標土地使用權證使用價值的方式。

這類方式有一定的稅收優惠政策。

 

六、剩下法

當房地產業總價格了解或是能夠計算出來時,由于房地產業總價格=土地使用權證使用價值+房地產使用價值,因而計算出土地使用權證使用價值或房地產使用價值,用總額扣減它后就可以得到房地產使用價值或土地使用權證使用價值。

這類方式常見于房子或土地資源的單項工程定價。

 

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